Nok Nok Home, Vilnius

Nuorodos:

Projekto aprašymas
Turto aprašymas
Informacija apie vystytoją
Finansai
Vieta

APIE PROJEKTĄ

Projekto aprašymas:

Vilniaus Pilaitės rajone, šalia Gilužio ežero 1,5 ha sklype planuojamas naujas kotedžų kvartalas. „Nok Nok Home“ tai English townhouse tipo triaukščiai butai su nuosavu kiemu, parkavimo vieta automobiliui bei atskiru įėjimu. Projekte numatomi 77 ekonominės klasės butai (vid. plotas 80 m2), kurie bus apjungiami į namus po 5-6 butus. Iš viso bus pastatyta 6 160 m2 gyvenamo ploto. Projekto savininkas jau yra sėkmingai įgyvendinęs ir beveik išpardavęs du analogiškus projektus: „Naujoji Anglija“ (www.naujojianglija.lt) bei „Town house“ (www.town-house.lt).


Projektui finansuoti bei emitento žinomumui privataus kapitalo rinkose gerinimui išleidžiama 3 000 000 EUR Obligacijų emisiją (minimalus emisijos tikslas – 2 000 000 EUR), kuri bus skirta padengti 49-74% projekto sąmatos. Projekto savininko indėlis į projektą sudarys skirtumą tarp sėkmingai išplatintų obligacijų bei projekto sąmatos, tačiau bus nemažesnis nei 26% bendros projekto sąmatos.

 

Röntgen sudarytų sutarčių įsigaliojimas: platformos naudotojai, kartu su stambiaisiais investuotojais, dalyvauja bendrame 3 000 000 EUR emisijos platinime. Visos per platformą sudarytos obligacijų įsigijimo sutartys įsigalios liepos 3 d. nepriklausomai nuo per platformą surinkos lėšų sumos. Po investicijos atlikimo per sutartyje numatytą terminą investuotojai turės atsidaryti vertybinių popierių sąskaitą į kurią vėliau bus pervesti jų įsigyti vertybiniai popieriai.


Numatoma projekto trukmė: nuo obligacijų išleidimo iki statinių pridavimo – 12 mėn. Apsidraudžiant nuo nenumatytų aplinkybių: statybų grafiko pasikeitimų, statybos leidimo išdavimo vėlavimo rizikos, paliekant laiko notarinių pardavimo sutarčių registravimui, obligacijų laikotarpis numatomas ilgesnis - 14 mėn. 


Emitentas: obligacijos išleidžiamos motininės įmonės, kuri ir bus atsakinga už palūkanų mokėjimą bei obligacijų išpirkimą vardu. Kadangi UAB „Rewo“ vysto daugiau nei vieną projektą tai galima vertinti kaip papildomą užtikrinimo garantiją. Visos surinktos lėšos bus nukreipiamos į projektinę vystymo bendrovę plėtojančią „Nok Nok Home“ projektą. 

 

Obligacijų savininkų patikėtinis: visus Obligacijų turėtojus kolektyviai atstovaus AB „Šiaulių bankas“, kuris vykdys pagal Lietuvos Respublikos Obligacijų savininkų apsaugos įstatymą numatytą Patikėtinio rolę. Röntgen šio projekto apimtyje vykdo tik vertybinių popierių platinimo funkciją.


Obligacijų Patikėtinis sukauptų lėšų išmokėjimą statytojui atliks trimis etapais:

1) 1 500 000 EUR – po obligacijų užtikrinimo priemonių registravimo hipotekos registre

2)   750 000 EUR – 2018 Q4

3)   750 000 EUR – 2019 Q1

 

Obligacijų užtikrinimas: obligacijų turėtojams bus įkeičiamas projekto vystymui skirtas sklypas (esama vertė – 970.000 EUR) su visais jame numatomais statiniais, taip pat įkeičiamos projektinės įmonės akcijos, sąskaitos bei pinigų srautai. Tai reiškia, kad visa kuriama vertė bei dar nepanaudoti pinigai bus įkeisti investuotojų naudai. 

 

Palūkanų mokėjimo grafikas:

1) 2018.10.03 – 4 mėn. palūkanos;

2) 2019.01.03 – 4 mėn. palūkanos;

3) 2019.04.03 – 4 mėn. palūkanos;

4) 2019.07.03 – 4 mėn. palūkanos;

5) 2019.09.03 – obligacijų išpirkimas bei 2 mėn. palūkanos.

Turto aprašymas

Išskirtinumas: konkurencingoje kotedžų rinkoje svarbi ne tik EUR/m2 kaina, tačiau ir bendra būsto kaina. Trijų aukštų modelis leidžia efektyviai išnaudoti patalpas taip sumažinant bendrą reikalingo ploto kiekį - o taip pat ir būsto kainą. Todėl nors pardavimo EUR/m2 kaina bus panaši į kitų apylinkinėse teritorijose vystomi kotedžų (vid. plotas 95-140m2 ) efektyvi būsto kaina bus ženkliai mažesnė. Tai projektui turėtų suteikti ženklų konkurencinį pranašumą.


Susisiekimas: naujas kvartalas įsikūręs Pilaitės prospekto, jungiančio šį rajoną su miesto centru, pradžioje. Sklypas yra antras nuo prospekto, todėl gyventojai galės beveik iškart patekti į vieną iš pagrindinių miesto gatvių išvengdami spūsčių smulkiose gatvelėse. 10 minučių atstumu nuo projekto pasiekiama automobilių dalijimosi paslaugos Citybee aikštelė bei viešojo transporto stotelės.

 

Pastatai: kvartalą sudarys mažaaukštės statybos A+ klasės namai, kurių kiekviename bus įrengti 4-6 butai po 80 m2. Kiekvienas butas turės atskirą įėjimą, privatų kiemą bei automobilio parkavimo vietą. Patalpos projektuojamos taip, kad butus būtų galima nesudėtingai suplanuoti į 3-5 kambarius.


Parkavimas: kiekvienas butas turės vieną jam priskirtą parkavimo vietą. 


Daugiau informacijos apie projektą: www.nok-nok.lt.

Informacija apie vystytoją

UAB „Rewo“ (www.rewo.lt) – NT vystymo ir investicijų bendrovė, kartu su susijusiomis įmonėmis Novalex (www.novalex.lt) bei Jungtiniai projektai (www.jpro.lt) užsiimanti gyvenamojo NT plėtra nuo 2004 metų. Per šį laikotarpį įmonės įgyvendintų bei įgyvendinamų projektų portfelį sudaro daugiau kaip 30 projektų. Per paskutinius metus įmonė sėkmingai išvystė bei išpardavė du analogiškus projektus Naujoji Anglija bei Townhouse.

 

Kiti bendrovės jau sėkmingai įgyvendinti projektai: Turniškių dominiją, Soho Lofts, Belmonto loftai, Radio lofts, Ozo kvartetas, Sky city, Neries apartamentai, Townhouse, Naujoji Anglija, Subačiaus 19, BHAPPY.

Röntgen rizikos vertinimas

Kriterijus Nuo 0 iki 5
DSCR 0
LTV 3
EBITDA marža 0
Vertės pokytis 2
Vystytojo finansai 2
Kapitalo struktūra 0
Lokacija 3
Projekto tipas 3
Projekto trukmė 3
Rinkos tendencijos 2
Vystytojo patirtis 5
Verslo planas 5
Rizikos klasės
A+
A
A-
B+
B
B-
C+
C
C-
D+
D
D-
Projekto įvertinimas
C+

Projektų vertinimo kriterijai suderinti su Lietuvos banku. Reitingas yra subjektyvus platformos operatoriaus vertinimas apie projekto riziką. Röntgen reitingas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas investicijos rekomendacija.

Finansai

Informacija pasiekiama prisijungusiems vartotojams

Kapitalo struktūra
4949000

Obligacijos
3000000
Nuosavas kapitalas
941000
Pardavimų pajamos
1008000

Pajamos
5780000

Išlaidos
-4'949'000

Sklypo įsigijimas
-850000
Statybų biudžetas
-3426000
Projekto valdymas
-673000

EBIT
831000

Finansavimo kaštai
-526000

EBT
304000

Visos kainos pateikiamos be PVM

Saugios investicijos

Pirminis įkeitimas

Investicinės grąžos skaičiuoklė

Investicija

Metinės palūkanos:

12 %

Investicijos trukmė:

14 mėn.

Augimas:

14 %

Numatoma grąža:

0

Informuojame: ši skaičiuoklė yra skirta atlikti preliminariam vertinimui ir yra tik iliustracinio pobūdžio įrankis. Joje nėra atsižvelgiama į galimus vėlavimus ar kitas su investavimu susijusias rizikas.

Informacija pasiekiama prisijungusiems vartotojams

Dokumentai

  • Audituotos finansinės ataskaitos.pdf
  • Obligacijų patikėtinio sutartis.pdf
  • Turto vertinimo ištrauka.pdf
  • Informacinis dokumentas.pdf

Projekto vystymo eiga

  • Projektas paskelbtas Röntgen
    2018-06-18
  • Surinkta visa investicijos suma
    2018-06-29
  • Palūkanų mokėjimas
    2018-10-03
  • Gautas statybos leidimas
    2018-10-24
  • Statybų pradžia
    2018-11-02
  • Baigtas pamatų liejimas
    2018-11-19
  • Baigtas inžinerinių tinklų tiesimas
    2018-12-12

Vieta

Pajautos g. 28, Vilnius