Birštono vilos, Birštonas

Nuorodos:

Projekto aprašymas
Turto aprašymas
Informacija apie vystytoją
Finansai
Vieta

APIE PROJEKTĄ

Projekto aprašymas:

Žemiau pateikta pagrindinė projekto informacija. Daugiau apie projektą, paskolos struktūrą, komandą bei sąlygas rasite atsisiuntę detalų investicijos pristatymą patalpiną dokumentų skiltyje.


Pagrindiniai faktai:

  • Jau parduota 24% butų, sumokėti >30% avansais;

  • Preliminarių pardavimų vertė – 3 000 000 EUR;

  • 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);

  • Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 50%, A ir B korpusų – 20%;

  • Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC*) – 40,5%;

  • Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;

  • Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 6 mėn.;

  • 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.


Finansuojamas projektas: „Birštono vilos“ - trijų korpusų modernių daugiabučių kompleksas vystomas sparčiausiai augančiame Lietuvos kurorte, Birštone. Miestelis turi gerai išvystytą infrastruktūrą (ligoninė, gimnazija, sporto aikštynas, teniso kortai, spa centrai, dviračių takai, kt.) bei yra nutolęs nuo Kauno tik 45 kilometrus, tad yra puikiai tinkamas pirmąjam būstui. Taip pat kurortas demonstruoja sparčiai augančius, nesezoniškus turistų srautus, todėl apartamentai gali būti lengvai išnuomojami ir yra patraukli investicija. Projektas įsikūręs vienoje geriausių Birštono vietų: kompleksas ribojasi su miesto parku - pušynu, vos už 100 m. teka Nemunas su naujai sutvarkyta krantine, 90 metrų atstumu yra „Eglės“ sanatorija, o iki centrinės miesto aikštės – 650 m. Viso projekte numatyti 73 butai ir 5 komercinės patalpos – 3 943 m2 parduodamo ploto. Net 24% patalpų jau yra parduota su pasirašytomis preliminariomis sutartimis ir sumokėtais >30% avansais.


Šiuo metu projekto teritorijoje vyksta statybos darbai - jau užbaigtas C korpuso konstruktyvas, uždengtas stogas, pradėti fasado montavimo darbai, korpusams A ir B – iškloti pamatai bei baigiamas statyti pirmas aukštas.


Ši paskola yra pirmasis „Birštono vilos“ projekto finansavimo etapas: pirmajame etape plėtotojui suteikiama paskola iki 2 500 000 EUR. Esant poreikiui, projekto savininkas turi galimybę sekančių etapų metu per Röntgen platformą pasiskolinti papildomai, tačiau bendra suteiktos paskolos suma negali viršyti 3 000 000 EUR ir turi atitikti visas pirmojo etapo paskolos metu keliamas sąlygas bei reikalavimus (visi paskolos rodikliai bei užtikrinimo priemonės apskaičiuotos ir nurodytos pagal maksimalų paskolos dydį – 3 000 000 EUR). Papildomas kapitalas bus panaudotas statybos darbų užbaigimui. Paskola bus grąžinama iš pagal notarines pirkimo-pardavimo sutartis gautų pardavimo pajamų.


Metinės palūkanos: investuotojo suteiktos paskolos palūkanų norma priklauso nuo atliktos investicijos dydžio:

  • 8.0% - 1 000 - 9 999 EUR;

  • 8.5% - 10 000 - 19 999 EUR;

  • 9.0% - 20 000 - 49 999 EUR;

  • 9.5% - 50 000 - 99 999 EUR;

  • 10.0% - 100 000 - 199 000 EUR;

  • 10.5% - 200 000 - 499 000 EUR;

  • 11.0% - nuo 500 000 EUR.

Numatomą grąžą su Jūsų pasirinkta investicija taip pat galite pasitikrinti pasinaudoję „Investicinės grąžos skaičiuokle“ šiame puslapyje.


Paskolos užtikrinimas: Röntgen investuotojai turės pirminę turto hipoteką – bus įkeičiamas visas vystomas turtas – žemės sklypas su jame esančiais statiniais.


Viso projekto metu vystytojui išmokama suma negali būti didesnė nei pagal preliminarias pirkimo-pardavimo sutartis atliktų pardavimų gautinos sumos (be PVM). Tai reiškia, kad paskola visada 100% užtikrinta gautinomis sumomis. Išmokama paskola gali būti didesnė nei gautinos sumos iš notarinių sutarčių tik tuo atveju, jei projekto savininkas skirs papildomą akcininko paskolą įmonės veiklai finansuoti (santykiu 30/70, akcininkas / papildomai išmokama paskola).


  • Į projektą atliktų investicijų vertė sandorio sudarymo dieną – 1 900 000 EUR + PVM;

  • Visa planuojama investicija į projektą – 7 400 000 EUR + PVM;

  • Planuojamos pardavimų pajamos – 9 400 000 EUR + PVM.


Pirmojo etapo maksimalios paskolos bei įkeičiamo turto vertės santykio rodikliai:

  • LTC* - <33.8%

  • LTGDV** 22.0%


Bendros maksimalios paskolos bei įkeičiamo turto vertės santykio rodikliai:

  • LTC* - <40.5%

  • LTGDV** 26.4%


*LTC (loan-to-cost) – paskolos bei įkeičiamo turto vertės pagal visas planuojamas projekto išlaidas santykis;

**LTGDV (loan-to-gross-development-value) – paskolos bei planuojamų pardavimų pajamų vertės santykis.


Numatoma investicijos trukmė – 24 mėn. Sutartys įsigalios spalio 31 d. arba surinkus maksimalią paskolos sumą (2 500 000 EUR). Lėšos projekto savininkui išmokamos tik įvykdžius sutartyje keliamus paskolos užtikrinimo reikalavimus – atlikus turto įkeitimą bei atitikus preliminarių pardavimų sąlygą.


Palūkanos ir paskolos grąžinimas vykdomas projekto

Turto aprašymas

Pardavimai: projekto patrauklumą bei tokio tipo būsto paklausą rodo sėkmingai vykdomi išankstiniai pardavimai. Nors statybos darbai projekto teritorijoje prasidėjo 2019 m. kovo mėn., jau yra pasirašytos 16 butų ir 3 komercinių patalpų (viso - 1 000 m2) preliminarios pardavimų sutartys.


Pastatai: projektą sudaro 3-ijų korpusų 4-ių aukštų gyvenamosios paskirties daugiabučiai su viso 73 butų ir 5 komercinėmis patalpomis (3 943 m2 parduodamo ploto). Apartamentų dydis svyruoja nuo 39 iki 67 m2. Papildomai, butuose yra įrengtos lodžijos (apie 5 m2) kurios nėra įtrauktos į bendrą plotą.


Išskirtinumas:

  • Tai aukščiausias gyvenamasis pastatas senojoje Birštono dalyje (iki 15 m.), todėl 3 ir 4 pastato aukštai yra išskirtiniai. Šioje teritorijoje, dėl pasikeitusių aukštingumo reikalavimų (ateityje leistinas aukštingumas ribojamas iki 9 m.) panašaus aukščio pastatų ateityje būti nebegalės;
  • Lubos sieks 2.90 m., o mansardiniame aukšte iki 5.20 m., visuose butuose įrengtos lodžijos bei langai per visą sieną;
  • Pro langus atsivers miesto parko pušys bei Nemuno vaizdai;
  • A+ energetinė klasė, „SmartHome“ valdymo sistema bei visi kiti moderniausi būsto sprendiniai.


Apdaila: klientų patogumui vystytojas visus butus įrengia „iki rakto“ apdailos lygiu naudojant aukščiausios kokybės kokybiškas medžiagas bei žinomų prekės ženklų produktus – natūrali medinė grindų danga, Electrolux" buitinė technika, Villeroy & Boch" bei Hansgrohe" vonios įranga ir kt. Esant poreikiui, vystytojas taip pat siūlo galimybę įrengti butus „iki šaukšto” (visiškai paruošti gyventi) apdailos lygiu.



Vieta - Birštonas: vienas moderniausių bei sparčiausiai augantis Lietuvos kurortas. 2018 m. pagal viešbučių užimtumą šis miestelis lenkė visus kitus Lietuvos kurortus - Druskininkus, Palangą ir Neringą. Praėjusiais metais Birštone apsilankė beveik 150 000 turistų, o kelionių ir turizmo ekspertas Rimvydas Širvinskas-Makalius šią vietą įvardino kaip „vieną mėgstamiausių kurortų“. Dėl itin sparčiai didėjančio turistų srauto, labai mažos sezoniškumo įtakos bei nedidelio atstumo iki didžiųjų miestų, Birštonas yra itin patrauklus buto nuomai investicijoms.


Projekto vieta mieste: „Birštono vilos“ vystomos senojoje Birštono dalyje, tad miestelio centras pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes. Kitoje projekto kelio pusėje yra miesto parkas - pušynas, o už 100 metrų teka Nemunas. Papildomai, vos kilometro spinduliu galima rasti parduotuvę, mokyklą, teniso kortus, stadijoną, baseiną, net keletą sanatorijų, restoranus, Birštono centrinę aikštę ir dar daugiau.


Artimiausia infrastruktūra:

10 m. – Centrinis miesto parkas;

50 m. – Mineralinio vandens garinimo bokštas;

90 m. – „Eglės“ sanatorija;

100 m. – Nemuno upės krantinė;

450 m. – Parduotuvė „Iki“;

500 m. – Autobusų stotis;

650 m. – Centrinė miesto aikštė;

700 m. – Birštono gimnazija;

800 m. – Teniso kortai.


Susisiekimas:

45 km – Kaunas

90 km - Vilnius


Projekto internetinis puslapis: www.birstonovilos.lt

Informacija apie vystytoją

Projekto savininkas: projektą vysto UAB „Prime Real Estate“ priklausanti „Prime Partners“ holdingui kurio portfelyje taip pat yra NT vystymo įmonės UAB „Saulės sonata”, investicijų bendrovė UAB „Avestis” ir investicinės bankininkystės įmonė UAB „Prime Investment”. Vystymo įmonė veiklą pradėjo 1993 metais NT konsultavimo ir tarpininkavimo srityje, o nuo 2004-ųjų aktyviai užsiima nekilnojamojo turto vystymu populiariausiuose Lietuvos kurortuose. Bendrai projekto valdymo komanda yra sukaupusi beveik 70 metų patirtį NT versle bei kartu sėkmingai dirba jau 15 metų.


Kiti projekto dalyviai: Architektai – „JP Architektūra“ komandos architektai Vilija ir Algirdas Kaušpėdai. Projekto valdymu užsiima UAB „MKF“. Pagrindinis rangovas vykdantis konstruktyvo bei fasado darbus - UAB Alvora“. 

Röntgen rizikos vertinimas

Kriterijus Nuo 0 iki 5
DSCR 0
LTV 5
EBITDA marža 3
Vertės pokytis 2
Vystytojo finansai 5
Kapitalo struktūra 3
Lokacija 5
Projekto tipas 5
Projekto trukmė 3
Rinkos tendencijos 2
Vystytojo patirtis 5
Verslo planas 5
Rizikos klasės
A+
A
A-
B+
B
B-
C+
C
C-
D+
D
D-
Projekto įvertinimas
A-

Projektų vertinimo kriterijai suderinti su Lietuvos banku. Reitingas yra subjektyvus platformos operatoriaus vertinimas apie projekto riziką. Röntgen reitingas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas investicijos rekomendacija.

Finansai

Informacija pasiekiama prisijungusiems vartotojams

Projekto pajamos
9400000

Pardavimų iki 2019.08.23 pajamos
2450000
Likusio turto pardavimo pajamos
6950000

Projekto išlaidos
7400000

Statybų kaštai (93%)
6880000
Pardavimo sąnaudos (3%)
220000
Administravimo ir kiti kaštai (2%)
150000
Rezervas (2%)
150000

Tipinės veiklos pelnas
2000000

Finansavimo kaštai
680000
Pelnas prieš mokesčius
1320000
Visos kainos pateikiamos be PVM

Saugios investicijos

Pirminis įkeitimas

Investicinės grąžos skaičiuoklė

Investicija

Metinės palūkanos:

8 %

Investicijos trukmė:

24 mėn.

Augimas:

16 %

Numatoma grąža:

0

Informuojame: ši skaičiuoklė yra skirta atlikti preliminariam vertinimui ir yra tik iliustracinio pobūdžio įrankis. Joje nėra atsižvelgiama į galimus vėlavimus ar kitas su investavimu susijusias rizikas.

Informacija pasiekiama prisijungusiems vartotojams

Dokumentai

  • 1. Birštono-vilos pilnas pristatymas.pdf
  • 2. Informacinis dokumentas.pdf
  • 3. Paskolos sutarties projektas.pdf
  • 4. NTR išrašas Kęstučio g. 1.pdf

Vieta

Kęstučio g. 1, Birštonas