Jau investuota €300'000
Suma surinkta

Western 32 I, Vilnius

SUSIPAŽINKITE SU IŠSAMIU PRISTATYMU

APIE PROJEKTĄ

Projekto aprašymas:

Pagrindiniai faktai:

  • Paskola skirta vystyti projektą „Western 32” adresu Viršuliškių g. 32, Vilnius;
  • Ši paskola yra I-asis „Western 32” paskolos etapas;
  • Bendras numatomas maksimalos paskolos dydis – 2 500 000 EUR;
  • Paskola užtikrinta pirminiu vystomo objekto įkeitimu;
  • Įkeičiamo turto vertė – 710 000 EUR (be PVM);
  • Pirmojo etapo LTV (loan-to-value) – vos 42%;
  • LTC (loan-to-cost) pagal maksimalią paskolą – 67%;
  • Bendros numatomos projekto pardavimo pajamos – 5 600 000 EUR (be PVM);
  • Paskolos palūkanos mokamos keturis kartus per metus.

 

Finansuojamas projektas: lėšos skirtos įmonės UAB „Amika LT“ plėtojamo projekto „Western 32“ statybos bei rekonstrukcijos darbams finansuoti. Pagrindinė paskolos užtikrinimo priemonė – investuotojams įkeičiamas vystomas objektas adresu Viršuliškių g. 32, Vilnius. Šiuo metu projekto teritorijoje aktyviai vyksta statybos darbai. Paskola bus grąžinta iš projekto patalpų pardavimo, pabaigus statybos darbus.

 

Paskolos etapai: lėšų rinkimas projektui „Western 32” yra numatytas keliais etapais. Ši aprašymas yra skirtas apžvelgti I-ąji projekto paskolos etapą, kurio metu yra renkama 300 000 EUR suma (minimali renkama suma - 200 000 EUR). Projekto savininkas turi galimybę per „Röntgen” platformą pasiskolinti iš viso iki 2 500 000 EUR sumą skirtą projekto „Western 32” plėtojimui. Sekančių etapų metu projektas turi atitikti visas pirmojo etapo paskolos metu keliamas sąlygas bei reikalavimus. Visų finansavimo etapų prievolės yra užtikrinamos tomis pačiomis užtikrinimo priemonėmis (pirmine hipoteka).

 

I-ojo etapo paskolos metinės palūkanos: investuotojo suteiktos paskolos palūkanų norma priklauso nuo atliktos investicijos dydžio:

  • 8.0%: 1 000 - 4 999 EUR;
  • 8.5%: 5 000 – 19 999 EUR;
  • 9.0%: 20 000 – 49 999 EUR;
  • 9.5%: 50 000 - 99 999 EUR;
  • 10.0%: nuo 100 000 EUR.

Numatomą grąžą su Jūsų pasirinkta investicija taip pat galite pasitikrinti pasinaudoję šiame puslapyje esančia „Investicinės grąžos skaičiuokle“.

 

Palūkanų mokėjimo grafikas: palūkanos yra išmokamos kiekvieno kalendorinių metų ketvirčio pabaigoje, pagal žemiau pateiktą palūkanų mokėjimo grafiką:
1) 2020.07.01 – 3 mėn. palūkanos;
2) 2020.10.01 – 3 mėn. palūkanos;

3) 2021.01.01 – 3 mėn. palūkanos;

4) 2021.04.01 – 3 mėn. palūkanos

5) 2021.07.01 – 3 mėn. palūkanos;

6) 2021.10.01 – 3 mėn. palūkanos;

7) 2022.01.01 – 3 mėn. palūkanos;

8) 2022.04.01 – 3 mėn. palūkanos;

8) 2022.04.12 – paskolos grąžinimas.

 

Paskolos užtikrinimas: „Röntgen“ investuotojai turės pirminę turto hipoteką – bus įkeičiamas  rekonstruojamas pastatas adresu Viršuliškių g. 32, Vilnius.

 

Paskolos lėšų išmokėjimo vystytojui kontrolė:

  • Iki atnaujinto statybos leidimo gavimo išmokama paskolos suma negali viršyti 50% LTV*, ar būti didesnė nei nei 500 000 EUR;
  • Po atnaujinto statybos leidimo gavimo išmokama paskola negali viršyti 70% LTV, ar būti didesnė nei 1 000 000 EUR (iš viso);
  • Sekantys mokėjimai (virš 1 000 000 EUR) atliekami pagal faktinius atliktus statybos darbus.

 

*LTV (loan-to-value) – paskolos bei įkeičiamo turto vertės santykis;

 

Paskolos ir turto vertės rodikliai:

  • I-ojo etapo LTV – 42%
  • Bendras paskolos LTC** – iki 67%

**LTC (loan-to-cost) – paskolos bei įkeičiamo turto vertės pagal projekto įgyvendinimo kaštus santykis;

 

Numatoma investicijos trukmė – 24 mėn. Sutartys įsigalios balandžio 13 d., jeigu surinkta suma yra didesnė nei minimali renkama suma – 200 000 EUR, arba surinkus visą pirmojo etapo paskolos sumą – 300 000 EUR. Lėšos projekto savininkui išmokamos tik atlikus turto įkeitimą bei įvykdžius kitas paskolos sutartyje numatytas sąlygas.

Turto aprašymas

Pastatas: Viršuliškių g. 32, Vilnius esantis 5 aukštų buvęs administracinis pastatas pastatytas 1981 metais ir šiuo metu rekonstruojamas į 7 aukštų multifunkcinį pastatą su komercinėmis patalpomis, loftais bei butais. Esamas objektas rekonstruojamas, o papildomai pastatui bus prisatyti du gyvenamieji (6, 7) ir praplėsti du komerciniai (1, 2) aukštai. Numatomas viso namo naudingas plotas – 4 451 m2. Atnaujintas pastatas bus padalintas į šias patalpas:

  • 1 804 m2 komercinės (1 ir 2 aukštai);
  • 1 095 m2 lofto tipo butai (3 - 7 aukštai);
  • 1 552 m2 butai (3 - 7 aukštai).

 

Išskirtinumas:

  • „Western 32” yra vienas iš nedaugelio naujai plėtojamų gyvenamųjų namų Viršuliškėse.
  • Gyventojams bus skirtos net dvi bendro naudojimo terasos – 3 aukšte bei ant 7 aukšto stogo. Dalis 3-iojo aukšto terasos bus padalinta prieš terasą esantiems loftams bei butams.
  • Pastatas turės dviejų aukštų antžeminę uždarą parkingo aikštelę.
  • Konkurencinga projekto kainodara – loftų bei butų kainos prasidės nuo 1 400 EUR/m2, o vidutinė numatoma kaina sieks 1 600 EUR/m2. Tai yra apie 20% pigiau nei šalia neseniai pradėtame plėtoti projekte „Viršuliškių stogai”, kuriame jau išparduota beveik 50% butų.

 

Statybų progresas: projekto teritorijoje šiuo metu aktyviai vykdomi darbai, kurie atitinka turimą statybos leidimą, tačiau yra ruošiama projekto korektūra supaprastinant numatytus antstatų sprendinius. Atnaujintą statybą leidžiantį dokumentą gauti planuojama balandžio-gegužės mėnesiais. Nors nėra jokių žinomų aplinkybių, kurios trukdytų gauti statybos leidimą pagal supaprastintus projekto sprendinius, papildoma statybos leidimo rizika (iki jo gavimo) yra valdoma taikant lėšų išmokėjimo apribojimą - iki atnaujinto statybos leidimo gavimo išmokamų lėšų suma negali viršyti 50% esamos turto vertės (plačiau žiūrėti aukščiau esančioje „Projekto aprašymo“ skiltyje), o pirmajame etape paskolos ir vertės rodiklis sieks vos 42%.

 

Vieta: projektas įsikūręs Viršuliškių gyvenamajame rajone. Tai pilnai išvystytas mikrorajonas, todėl pasižymi puikia infrastruktūra, o naujai vystomų gyvenamųjų pastatų čia nėra daug. Šalia projekto yra net dvi pagrindinės miesto gatvės - Laisvės pr. ir Vilniaus Vakarinis aplinkelis. Iki Pilaitės pr., T.Narbuto bei Ozo gatvių - vos kelios minutės automobiliu.

 

Artimiausia infrastruktūra:

200 m. – viešojo transporto stotelė;

200 m. – prekybos centras „Mada“;

400 m. – vaikų darželiai „Zylutė“ bei „Gluosnis“;

500 m. – Vilniaus Viršuliškių progimnaziją;

800 m. – sporto kompleksas „Sportima“ ir „SEB Arena“;

1 000 m. – „Impuls“ sporto ir sveikatingumo klubas.

 

Susisiekimas:

  • Vilniaus centras – nuo 8 min. automobiliu arba 30 min. viešuoju transportu.
  • Viršuliškių verslo parkas – nuo 5 min automobiliu arba 20 min. pėsčiomis.
  • Saltoniškių verslo parkas – nuo 5 min automobiliu arba 15 min. viešuoju transportu.

Informacija apie vystytoją

Projekto savininkas: paskola suteikiama įmonei UAB „Amika LT“, kuri užsiima NT vystymu bei nuoma. Įmonė lygiomis dalimis priklauso investicinei įmonei Andzejevski Holding OÜ bei tarptautine prekyba naftos produktais užsiimančiai ShipOil OÜ. Plačiau apie projekto savininkų struktūrą skaitykite „E34” pristatyme esančiame dokumentų skiltyje.

Röntgen rizikos vertinimas

Kriterijus Nuo 0 iki 5
DSCR 0
LTV 3
EBITDA marža 3
Vertės pokytis 2
Vystytojo finansai 5
Kapitalo struktūra 5
Lokacija 5
Projekto tipas 5
Projekto trukmė 2
Rinkos tendencijos 0
Vystytojo patirtis 3
Verslo planas 5
Rizikos klasės
A+
A
A-
B+
B
B-
C+
C
C-
D+
D
D-
Projekto įvertinimas
B+

Projektų vertinimo kriterijai suderinti su Lietuvos banku. Reitingas yra subjektyvus platformos operatoriaus vertinimas apie projekto riziką. Röntgen reitingas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas investicijos rekomendacija.

Finansai

Informacija pasiekiama prisijungusiems vartotojams

Projekto kapitalas
+4240000

Nuosava dalis
+1200000
Avansai (10% nuo visų pardavimų)
+540000
Röntgen paskola
+2500000

Sąnaudos
-4240000

Sklypo ir pastato įsigijimas
-900000
Statybos darbai
-2800000
Finansavimo kaštai
-410000
Pardavimo sąnaudos
-100000
Administraciniai kaštai
-30000

Pardavimo pajamos (be avansų)
+5060000

Butų pardavimo pajamos (90% nuo visų pardavimų)
+4810000
Parkingo pardavimo pajamos
+250000

Röntgen paskolos grąžinimas
-2500000

Savininko likutis
+2460000

Nuosavo kapitalo dalies grąžinimas
-1200000

Savininko pelnas
+1260000

Visos kainos pateikiamos be PVM

Saugios investicijos

Pirminis įkeitimas

Investicinės grąžos skaičiuoklė

Investicija

Metinės palūkanos:

8 %

Investicijos trukmė:

24 mėn.

Augimas:

16 %

Numatoma grąža:

0

Informuojame: ši skaičiuoklė yra skirta atlikti preliminariam vertinimui ir yra tik iliustracinio pobūdžio įrankis. Joje nėra atsižvelgiama į galimus vėlavimus ar kitas su investavimu susijusias rizikas.

Informacija pasiekiama prisijungusiems vartotojams

Dokumentai

  • 1. Western 32 I pristatymas (LT).pdf
  • 2. Western 32 I presentation (EN).pdf
  • 3. Informacinis dokumentas.pdf
  • 4. Paskolos sutarties projektas.pdf
  • 5. Turto vertinimas.pdf

Vieta

Viršuliškių g. 32, Vilnius