Buto nuomai bei investicijos per Röntgen privalumai. Kas labiausiai tinka Jūsų poreikiams?
NT investicijų galimybės
Pastarąjį dešimtmetį sparčiai gerėjanti gyvenimo kokybė Lietuvoje augina žmonių santaupas. Didžioji dalis reikšmingą sumą sutaupiusių žmonių pradeda svarstyti apie naujo automobilio įsigijimą ar kitus prabangius pirkinius, tačiau vis dažniau pradedama ieškoti ir galimybių investuoti, pasirūpinti savo finansine nepriklausomybe bei ateitimi. Pastaruoju atveju, tarp populiariausių būdų „įdarbinti“ pinigus yra investicijos į bene aiškiausiai suprantama bei labiausiai „apčiuopiamą“ turto klasę - nekilnojamąjį turtą (NT). Smulkieji investuotojai tai padaryti gali įsigyjant butą nuomai bei investuojant į NT vystymo projektus sutelktinio finansavimo (SF) platformoje Röntgen.
Butas nuomai – laiko patikrinta, bet dažnai pervertinama investicija
Optimistiškumas – vienas didžiausių pavojų investuotojams į butą nuomai. Dėl patirties nuomoti turtą trūkumo vertindami grąžos lūkesčius investuotojai dažnai pamiršta atimti su investicija susijusias papildomas išlaidas. Daugelio žmonių supratimu NT nuomai metinė grąža susideda vos iš dviejų eilučių: NT vertės pokyčio (galimas brangimas arba pigimas) ir mėnesinių nuomos pajamų padaugintų iš 12 (mėn.). Ši formulė realybėje nepasiteisina dėl keletos priežasčių:
Neįvertinamas prastovos efektas. Neišnuomotas būstas negeneruoja pajamų, o surasti stabilų ilgalaikį nuomininką reikalauja pastangų ar net papildomų išlaidų. Dažnu atveju keičiantis nuomininkams prastovų išvengti tiesiog neįmanoma.
Nenumatytos išlaidos. Perkant butą susidursite su kitomis jo kainoje neįtrauktomis išlaidomis: įsigijimo, administraciniai, remonto, įrengimo kaštai. Įsigijus būstą atsiranda prievolės, kurios kainuoja ne tik pinigus, bet ir laiką.
Turto mokesčiai. Investuojant į būstą nuomai reikia įvertinti ne tik GPM efektą, bet ir NT mokesčio galimybę ar riziką, kad pasikeis turto apmokestinimo įstatymai.
Dėl šių priežasčių Jūsų realizuojama grąža dažnai gali sudaryti tik pusę optimistiško ar „grubiai“ apskaičiuoto pradinio grąžos lūkesčio: iš planuotų 6-8% kartais lieka vos 3%.
Investuojant į butą nuomai svarbu realistiškai įvertinti ir kitus investicijos kriterijus, apsvarstyti tokius klausimus kaip „kokiam laikui noriu ir galiu „užrakinti“ pinigus?“, „kokią sumą galiu investuoti į šį produktą?“ ar „kiek laiko kasdien galiu skirti investavimo sprendimo priėmimui ir investicijos valdymui?“. Atsakymai į šiuos klausimus padės suprasti ar butas nuomai yra Jums tinkama turto klasė. Paprastai NT nuomai yra saugi ir infliacijai atspari, tačiau itin ilgo ir neapibrėžto laikotarpio investicija; reikalauja didelio pradinio kapitalo arba finansinio sverto naudojimo (banko įsipareigojimai) bei pasižymi ilgu ir sudėtingu investavimo bei pardavimo procesu, kuris reikalauja žinių bei laiko.
NT nuomai labiausiai tinka žmonėms ieškantiems ilgo laikotarpio investicijos, stabilių mėnesinių pajamų bei užtikrintiems, kad investuotų pinigų artimiausiu metu (5-10 metų) tikrai neprireiks. Tai instrumentas siekiantiems apsaugoti turtą nuo infliacijos neatsižvelgiant į investicijos grąžą.
Investicijos į NT vystymo projektus. Kas tai?
Sutelktinio finansavimo platforma Röntgen suteikia unikalią galimybę investuoti į NT vystymo projektus. Tai vykdoma paskolos NT vystytojui principu, kuris įsipareigoja lėšas naudoti tam tikro projekto statyboms. Tai ne tik alternatyva buto nuomai pirkėjams, bet ir įrankis atveriantis NT vystymo rinkos duris patiems smulkiausiems investuotojams. Minimali investicija Röntgen platformoje siekia vos 100 EUR, o investavimo procesas užtrunka tik kelias minutes, nereikalauja nuolatinio administravimo ir neapima jokių paslėptų išlaidų, todėl yra prieinamas kiekvienam. NT vystymo paskolos standartiškai būna užtikrintos vystomo turto įkeitimu taip suteikiant papildomas garantijas bei didinant investicijos saugumą. Skirtingai nei investicija į NT nuomai, investavimas per Röntgen yra trumpo laikotarpio (nuo 6 iki 36 mėn.), turi iš anksto fiksuotas palūkanas (6 - 12%) ir suteikia galimybę drąsiai planuoti savo finansus, nes visada žinote kada turėtų būti grąžinta Jūsų investicija.
Iš pirmo žvilgsnio sutelktinio finansavimo projektų privalumai gali atrodyti labai patraukliai. Tačiau, natūralu, jog didesnė žadama grąža yra susijusi su didesne rizika. Šiuo atveju tai papildomos statybų bei pardavimų rizikos. Todėl renkantis investicinius NT projektus derėtų žiūrėti ne tik žadamą grąžą, bet ir atidžiai susipažinti su visa projekto informacija. Pagrindiniai kriterijai padėsiantys atsirinkti aukščiausios kokybės projektus ir apsisaugoti nuo galimų nuostolių: taikomos paskolos apsaugos priemonės, lokacija, išankstiniai pardavimai bei vystytojo patirtis. Tam, kad Jums būtų paprasčiau – Röntgen platformoje skelbiami tik jau mūsų profesionalų komandos atranką praėję projektai - investuotojams pasiūlome mažiau nei 1 iš 20 įvertintų galimybių.
Atidžiai atrinkti projektai investuotojams suteikia didesnės grąžos galimybę su lanksčiu, apibrėžtu investicijos terminu, nereikalauja nuolatinio administravimo ir papildomų išlaidų investicijos laikotarpiu. Tai finansinių technologijų suteikiama anksčiau neturėta galimybė, leidžianti uždirbti didesnę grąžą įdarbinant santaupas ir tiksliai planuojant savo finansus.
Kaip pasirinkti tinkamą NT investiciją?
Vieno atsakymo kaip pasirinkti tinkamiausią NT investiciją nėra, tačiau apžvelgus skirtingas aukščiau įvardintų galimybių charakteristikas galima įvertinti kuris investicinis įrankis labiau atitinka Jūsų lūkesčius.
Butas nuomai yra tinkamesnis pasirinkimas investuotojams kurių pagrindinis tikslas yra ne uždirbti papildomai, o išsaugoti turto vertę (3-4% per metus), gauti reguliarias pajamas bei pasiryžusiems „užrakinti“ lėšas ilgam laikotarpiui (bent 5 – 10 metų).
Investavimas
su Röntgen į
NT vystymo paskolas yra
puikus įrankis siekiantiems uždirbti iš laisvų lėšų (~8%
per metus) trumpuoju laikotarpiu (6 – 36 mėn.) , neturintiems
laiko nuolatiniam investicijos administravimui bei norintiems aiškaus
investicijų grąžinimo grafiko, kuris leistų planuoti savo
finansus. Tai, itin tinkama investicinė priemonė įdarbinti
netolimoje ateityje (1 – 5 metai) numatytam tikslui kaupiamas
santaupas.
Buto nuomai bei investicijos per Röntgen privalumai. Kas labiausiai tinka Jūsų poreikiams?
NT investicijų galimybės
Pastarąjį dešimtmetį sparčiai gerėjanti gyvenimo kokybė Lietuvoje augina žmonių santaupas. Didžioji dalis reikšmingą sumą sutaupiusių žmonių pradeda svarstyti apie naujo automobilio įsigijimą ar kitus prabangius pirkinius, tačiau vis dažniau pradedama ieškoti ir galimybių investuoti, pasirūpinti savo finansine nepriklausomybe bei ateitimi. Pastaruoju atveju, tarp populiariausių būdų „įdarbinti“ pinigus yra investicijos į bene aiškiausiai suprantama bei labiausiai „apčiuopiamą“ turto klasę - nekilnojamąjį turtą (NT). Smulkieji investuotojai tai padaryti gali įsigyjant butą nuomai bei investuojant į NT vystymo projektus sutelktinio finansavimo (SF) platformoje Röntgen.
Butas nuomai – laiko patikrinta, bet dažnai pervertinama investicija
Optimistiškumas – vienas didžiausių pavojų investuotojams į butą nuomai. Dėl patirties nuomoti turtą trūkumo vertindami grąžos lūkesčius investuotojai dažnai pamiršta atimti su investicija susijusias papildomas išlaidas. Daugelio žmonių supratimu NT nuomai metinė grąža susideda vos iš dviejų eilučių: NT vertės pokyčio (galimas brangimas arba pigimas) ir mėnesinių nuomos pajamų padaugintų iš 12 (mėn.). Ši formulė realybėje nepasiteisina dėl keletos priežasčių:
Neįvertinamas prastovos efektas. Neišnuomotas būstas negeneruoja pajamų, o surasti stabilų ilgalaikį nuomininką reikalauja pastangų ar net papildomų išlaidų. Dažnu atveju keičiantis nuomininkams prastovų išvengti tiesiog neįmanoma.
Nenumatytos išlaidos. Perkant butą susidursite su kitomis jo kainoje neįtrauktomis išlaidomis: įsigijimo, administraciniai, remonto, įrengimo kaštai. Įsigijus būstą atsiranda prievolės, kurios kainuoja ne tik pinigus, bet ir laiką.
Turto mokesčiai. Investuojant į būstą nuomai reikia įvertinti ne tik GPM efektą, bet ir NT mokesčio galimybę ar riziką, kad pasikeis turto apmokestinimo įstatymai.
Dėl šių priežasčių Jūsų realizuojama grąža dažnai gali sudaryti tik pusę optimistiško ar „grubiai“ apskaičiuoto pradinio grąžos lūkesčio: iš planuotų 6-8% kartais lieka vos 3%.
Investuojant į butą nuomai svarbu realistiškai įvertinti ir kitus investicijos kriterijus, apsvarstyti tokius klausimus kaip „kokiam laikui noriu ir galiu „užrakinti“ pinigus?“, „kokią sumą galiu investuoti į šį produktą?“ ar „kiek laiko kasdien galiu skirti investavimo sprendimo priėmimui ir investicijos valdymui?“. Atsakymai į šiuos klausimus padės suprasti ar butas nuomai yra Jums tinkama turto klasė. Paprastai NT nuomai yra saugi ir infliacijai atspari, tačiau itin ilgo ir neapibrėžto laikotarpio investicija; reikalauja didelio pradinio kapitalo arba finansinio sverto naudojimo (banko įsipareigojimai) bei pasižymi ilgu ir sudėtingu investavimo bei pardavimo procesu, kuris reikalauja žinių bei laiko.
NT nuomai labiausiai tinka žmonėms ieškantiems ilgo laikotarpio investicijos, stabilių mėnesinių pajamų bei užtikrintiems, kad investuotų pinigų artimiausiu metu (5-10 metų) tikrai neprireiks. Tai instrumentas siekiantiems apsaugoti turtą nuo infliacijos neatsižvelgiant į investicijos grąžą.
Investicijos į NT vystymo projektus. Kas tai?
Sutelktinio finansavimo platforma Röntgen suteikia unikalią galimybę investuoti į NT vystymo projektus. Tai vykdoma paskolos NT vystytojui principu, kuris įsipareigoja lėšas naudoti tam tikro projekto statyboms. Tai ne tik alternatyva buto nuomai pirkėjams, bet ir įrankis atveriantis NT vystymo rinkos duris patiems smulkiausiems investuotojams. Minimali investicija Röntgen platformoje siekia vos 100 EUR, o investavimo procesas užtrunka tik kelias minutes, nereikalauja nuolatinio administravimo ir neapima jokių paslėptų išlaidų, todėl yra prieinamas kiekvienam. NT vystymo paskolos standartiškai būna užtikrintos vystomo turto įkeitimu taip suteikiant papildomas garantijas bei didinant investicijos saugumą. Skirtingai nei investicija į NT nuomai, investavimas per Röntgen yra trumpo laikotarpio (nuo 6 iki 36 mėn.), turi iš anksto fiksuotas palūkanas (6 - 12%) ir suteikia galimybę drąsiai planuoti savo finansus, nes visada žinote kada turėtų būti grąžinta Jūsų investicija.
Iš pirmo žvilgsnio sutelktinio finansavimo projektų privalumai gali atrodyti labai patraukliai. Tačiau, natūralu, jog didesnė žadama grąža yra susijusi su didesne rizika. Šiuo atveju tai papildomos statybų bei pardavimų rizikos. Todėl renkantis investicinius NT projektus derėtų žiūrėti ne tik žadamą grąžą, bet ir atidžiai susipažinti su visa projekto informacija. Pagrindiniai kriterijai padėsiantys atsirinkti aukščiausios kokybės projektus ir apsisaugoti nuo galimų nuostolių: taikomos paskolos apsaugos priemonės, lokacija, išankstiniai pardavimai bei vystytojo patirtis. Tam, kad Jums būtų paprasčiau – Röntgen platformoje skelbiami tik jau mūsų profesionalų komandos atranką praėję projektai - investuotojams pasiūlome mažiau nei 1 iš 20 įvertintų galimybių.
Atidžiai atrinkti projektai investuotojams suteikia didesnės grąžos galimybę su lanksčiu, apibrėžtu investicijos terminu, nereikalauja nuolatinio administravimo ir papildomų išlaidų investicijos laikotarpiu. Tai finansinių technologijų suteikiama anksčiau neturėta galimybė, leidžianti uždirbti didesnę grąžą įdarbinant santaupas ir tiksliai planuojant savo finansus.
Kaip pasirinkti tinkamą NT investiciją?
Vieno atsakymo kaip pasirinkti tinkamiausią NT investiciją nėra, tačiau apžvelgus skirtingas aukščiau įvardintų galimybių charakteristikas galima įvertinti kuris investicinis įrankis labiau atitinka Jūsų lūkesčius.
Butas nuomai yra tinkamesnis pasirinkimas investuotojams kurių pagrindinis tikslas yra ne uždirbti papildomai, o išsaugoti turto vertę (3-4% per metus), gauti reguliarias pajamas bei pasiryžusiems „užrakinti“ lėšas ilgam laikotarpiui (bent 5 – 10 metų).
Investavimas
su Röntgen į
NT vystymo paskolas yra
puikus įrankis siekiantiems uždirbti iš laisvų lėšų (~8%
per metus) trumpuoju laikotarpiu (6 – 36 mėn.) , neturintiems
laiko nuolatiniam investicijos administravimui bei norintiems aiškaus
investicijų grąžinimo grafiko, kuris leistų planuoti savo
finansus. Tai, itin tinkama investicinė priemonė įdarbinti
netolimoje ateityje (1 – 5 metai) numatytam tikslui kaupiamas
santaupas.
Susijusios naujienos
Pasirengę pradėti
investuoti į NT?
PRADĖTI INVESTUOTI
UAB Trečia diena, valdanti platformą Röntgen, yra licencijuota sutelktinio finansavimo platforma. Platformos veiklą reglamentuoja ES Sutelktinio finansavimo reglamentas, o veiklos priežiūrą įstatymų numatyta tvarka vykdo Lietuvos bankas.